找房子最重要的就是地段啦，地段不光決定了價格，還決定了你所居住的環(huán)境是否安全，交通是否便利，當(dāng)然也決定了房子的價格！

　　那么合適的好房子都去哪兒找呢？

　　大家一般會選擇這幾種找房子方式：

　　1. 去新歐洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 或者中國人聚集的論壇和網(wǎng)站上搜房屋出租信息，大多數(shù)是華人的房子，溝通起來更加方便。但是要提醒大家的是，華人介紹的房子有時不太靠譜，可能會出現(xiàn)房子不知被轉(zhuǎn)手多少次或者收取高額押金等情況，同學(xué)們要擦亮眼睛謹慎選擇。此外，在論壇上發(fā)布的一些租房廣告里也潛藏著不少騙子,這里教大家如何識別騙子：一般這樣的信息都不會留下電話號碼或者是詳細的聯(lián)系方式，多數(shù)都會留QQ號或者網(wǎng)址。再就是一些地段和其他條件極佳價格又極低的房源信息，多是騙人的陷阱，大家不要貪圖便宜輕信他人讓騙子得逞喲！

　　2. 通過法國租房網(wǎng)站搜索出租信息。其實，在法國待久了的童鞋都會覺得還是法國的房源更加靠譜呢。

　　在這里給大家推薦幾個法國著名的房屋租賃信息網(wǎng)站：

　　www.pap.fr ，這是法國最著名、最好的免中介租房信息網(wǎng)站。值得一提的是，這樣火爆的租房網(wǎng)站上有很多不錯的房子，所以通常是房東選房客哦。房東會帶幾個人一起去看房，當(dāng)然首選法國人，再就是有固定工作的，再次就是有擔(dān)保人的。所以對于沒有固定收入的留學(xué)生來說，面臨這樣的競爭，找到心儀的房子可以說是難上加難。

　　www.leboncoin.fr，相當(dāng)于法國的58同城。不僅有房屋租賃信息，還有二手貨物買賣。

　　www.abonim.com，分地區(qū)的法國本土網(wǎng)站

　　http://www.seloger.com也是比較靠譜的租房網(wǎng)站。

　　3. 通過房屋中介聯(lián)系租房。

　　幾個知名的房屋中介：

　　century21.fr：21世紀不動產(chǎn)，在法國也是非常正規(guī)又很大的中介呢

　　Laforêt：法國既正規(guī)又大的房屋中介。

　　這幾個大規(guī)模的中介公司的房子質(zhì)量基本都還不錯，但是中介費就比較貴了。競爭也就不十分激烈，可以安心選房。

　　租房網(wǎng)站上的廣告鋪天蓋地，怎么找到自己理想的房子呢？

　　下面就來教教大家怎么看租房網(wǎng)站的廣告！

　　我們以pap.fr為例：

　　首先，點Annonces一欄下方的Locations

　　然后就可以輸入理想房源的信息了

　　接下來就可以選擇房屋類型了

　　給大家介紹幾種常見的房型：

　　maison幾人一起合租的類似別墅，每人一個臥室，共用廚衛(wèi)。

　　appartement類似單元樓，適合合租。根據(jù)面積，CAF會有相應(yīng)的可享受房補的人數(shù)。

　　Loft像個小倉庫，適合享用個人空間，可能不如maison舒適。

　　Garage, parking代表有車庫，可與其他同時勾選。

　　Local commercial 和Local d’activite出租商業(yè)用房或活動場地。

　　Nombre de pièces代表籠統(tǒng)的房間數(shù)量

　　Nombre de chambres 代表臥室的數(shù)量

　　設(shè)置好了篩選項，就可以點擊rechercher進行搜索啦。

　　看房應(yīng)該帶什么？

　　因為房東選房客會首選有工作和擔(dān)保的，那么不如在看房的當(dāng)天就帶上所有的證明材料和個人資料，再帶上支票隨時準備交費。

　　應(yīng)該主要看哪些方面？

　　首先要搞清楚房東的資質(zhì)。真正的房東是買下了房產(chǎn)的個人或者公司，只有他擁有房子的所有權(quán)，有權(quán)利簽署房補，并且要交地產(chǎn)稅。但是現(xiàn)在有很多人高價轉(zhuǎn)租出去自己租的房子牟利，被稱之為二房東。建議不要租這樣沒有法律保障的房子！另一種房東是SCI（民事房地產(chǎn)投資公司）是由多人合股購買房產(chǎn)，然后以公司形式出租給學(xué)生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式，其中的股東就是房東。

　　在看房子的時候，要注意以下幾項：

　　1.考察住宿區(qū)周圍的環(huán)境�？纯唇煌ㄊ欠癖憷�，是否有噪聲，停車位是否充足等等。

　　2.進入房間件事就是要聞，看是否有潮味霉味，通風(fēng)情況是否良好

　　3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖條件。

　　4. 查看家具和各種配置。

　　如果對房子覺得滿意，接下來就要和房東商量租金、押金、保險、擔(dān)保等一系列的事情了。

　　下面是和房東溝通租金時候要確認清楚的一些必要的問題：

　　1.對方所能提供的文件（收據(jù)等）

　　2.是否需要繳納押金。

　　3.問清房租是包含水電網(wǎng)費和暖氣費。

　　一般房屋出租都是房租+雜費或是房租包雜費(charge compris)。雜費包括物業(yè)，電梯，垃圾和水費(甚至暖氣和熱水)等等。

　　水費包括在雜費中，無需額外繳費，但仍要節(jié)約使用，超過限度房東可以要求房客額外支付

　　電費(EDF)和煤氣費(GDF)一般不會包括在房租中的，多由房客的名字申請，這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明，續(xù)居留，開銀行，簽手機，申請?zhí)接H都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費單或煤氣單。

　　巴黎冬天冷，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費中，而電暖根據(jù)用電量計算的，房租上體現(xiàn)不出來。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費。

　　這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費用！因為很多租房詐騙通常是只留郵件地址，聯(lián)系上之后會用假照片騙取房客信任，再要求房客在看房之前匯押金過來，大家一定要提高警惕，小心上當(dāng)。

　　在這里給大家講一下押金：

　　押金（Le dép?t de garantie），就是由房東要求租客支付的保證。主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐蓚�害，用來保障房東的利益.

　　租房前，租客需要在和房東簽合同的時候向房東繳納一筆押金。數(shù)額一般是多為兩個月，少為半個月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，去除雜費的前提下，押金不能超過兩個月房租。對于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數(shù)目，一般是房租的15％-20％，具體要看內(nèi)部設(shè)施，電視、無線網(wǎng)等設(shè)備。如果房東提出較高押金，可進行商量甚至拒絕支付。

　　在歸還鑰匙后的兩個月內(nèi)，房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。如果房東超過兩個月沒有退還押金，租客可以以掛號信的方式寄封信催要，作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知，并且留好掛號信的回執(zhí)做證據(jù)。在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時間，還要寫明將會從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金，就需要啟動法律程序了。

　　但如果房客在租房期間沒有履行義務(wù)，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間，租客有責(zé)任維護房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說燈泡破損等，租客需要自行修理。如果收房時類似的狀況沒有解決，房東有權(quán)從押金扣除修理費用。

　　如果對租來的房子擅自改修，房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費用。

　　如果在租房期間拖欠房租雜費，甚至合約結(jié)束時還未繳納拖欠費用，會在押金里扣除相應(yīng)數(shù)額。然而根據(jù)法律，房東在扣留任何押金的時候都要提供必須的證明材料，因此如果被扣了押金，為了防止房東濫用權(quán)力，可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據(jù)。若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成，那么在提出扣押金時，應(yīng)提供Etat des lieux（在下面的部分會進行詳細介紹）在交鑰匙檢查房屋時，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明。有一點需要注意，房東是沒有權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。

　　保險：

　　在租房期間難免會遇到漏水等：常見問題造成損失，還面臨入室盜竊、火災(zāi)、地震等不可抗力因素。因而在法國租房一定要購買租房保險。這個保險是和房東的保險互相分開的，保險跟著人和合同走，所以換房子時候保險也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險公司，且會以一年為周期自動續(xù)約。通常房東不會提供這個保險，需要自己購買，買保險時告知保險公司學(xué)生身份可以享受優(yōu)惠，保險價格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定。幾乎每個銀行都有住房保險業(yè)務(wù)，當(dāng)然也可以在專門的保險公司購買。

　　住房稅taxe d’habitation也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費用，根據(jù)法律規(guī)定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區(qū)納稅金額不同，稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級地方政府確定。通知會在每年10月15日左右發(fā)，需要在12月15日前付清。

　　接下來我們來講講擔(dān)保問題。

　　為防止拖欠房租等情況發(fā)生，在法國租房都需要擔(dān)保。

　　租房擔(dān)保有兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。

　　銀行封錢擔(dān)保，就是把6—18個月的房租放到銀行里凍結(jié)，由銀行出具證明。

　　找擔(dān)保人，就是要有在法國的擔(dān)保人，且擔(dān)保人的工資收入需達到房租的三到四倍。除了對擔(dān)保人的工資要求，還要求出具一年的稅單、最近三個月的工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產(chǎn)稅。

　　談妥了租金，押金，保險和擔(dān)保，就可以簽署租房合同了。

　　在法國租房，一份合法并且規(guī)范的租房租賃合同是必需的，一定要謹慎對待。

　　一般需要提供有效簽證復(fù)印件，入學(xué)通知書復(fù)印件等材料，簽署一式兩份的合同書。

　　一份有效的房屋合同需要具備：

　　1、合同雙方的資料

　　房東以及租客的真實姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址

　　2、特別指示

　　出租房的地址、面積，房間里的設(shè)備配置。

　　3、用途

　　出租用途，留學(xué)生填寫居住即可，如果是商業(yè)用途則要寫明。

　　4、周期

　　就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預(yù)告期(在租客停止租房前預(yù)先通知房東的時間)。一般為3個月，會標注在合同上。如果沒有遵守預(yù)告期的條款，即使搬走了還需要承擔(dān)房屋租金。所以簽訂合約時候可以和房東商議縮短預(yù)告期限，這樣比較有利。

　　5、特別條件（非常重要）

　　——租金價格和雜費及付款方式

　　——押金。押金不能充當(dāng)房租，只是租房擔(dān)保的用途。

　　——工作條款。指租客為房東提供服務(wù)來交換住房，如照顧老人、做家務(wù)等。一般會注明具體工作以及服務(wù)交換房租的金額。

　　——特殊條款。如提前多久提出解約或續(xù)約。

　　——合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　這里需要特別注意的一點：

　　每個月交完房租都一定要記得索要房租收據(jù)!這里是指繳納租金后房東所開具的收據(jù)。拿到收據(jù)后要妥善保存，因為辦理許多行政手續(xù)都需要它作為證明文件。

　　6、簽字和蓋章

　　合同雙方必須簽字并注明簽字日期，如和房屋管理中心簽合同，還需房屋管理中心蓋章。

　　合同期限

　　一份正規(guī)的租房租賃合同租約一般是1年至3年。

　　如果沒配備家具，要求合同租約至少3年

　　如果配備了家具，設(shè)施齊全，則雙方可以任意約定期限。

　　租戶可以自由地在任何時間離開，但房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同，并需要說明退租理由。一般在合同到期前，房東會要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況，就是在冬季的三個月里，依據(jù)人性化的法律規(guī)定，即使租客拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房子。當(dāng)然，還是盡量不要在冬季拖欠房租的好！

　　房屋合同簽好了就萬事大吉啦？

　　當(dāng)然沒那么簡單了！還有最關(guān)鍵的一步！就是做L‘état des lieux！

　　要知道歷年的房子糾紛絕大多數(shù)都是因為這一環(huán)節(jié)出了問題導(dǎo)致退房時和房東出現(xiàn)糾紛，吃了 啞巴虧。所以建議各位在入住時一定要把L’état des lieux做好。

　　說了半天多重要嗷，L‘état des lieux到底是個啥？

　　它是一個房屋狀況檢查。

　　法律規(guī)定無論你是租客還是房東，在在拿到鑰匙的那一天，和退房還鑰匙的時候都要同時做一次全面的房屋狀況檢查。包括房間狀況，屋內(nèi)設(shè)備和家具狀況等。入住時如果檢查出來發(fā)現(xiàn)有需要修補的，房東需及時修補。不能修補的地方要詳細記下來。

　　L’état des lieux具體如何做呢？

　　房東與房客可以約定一個時間在出租房共同檢查。

　　這個工作最好安排在白天，因為晚上光線差，很多東西看不清楚。

　　要做的就是把每個房間每個角落，仔仔細細看一遍，千萬不要嫌麻煩，也不要看到房子缺陷了卻因為礙于面子而不指出。

　　不光看喲，還應(yīng)該動動手測試一下家具和設(shè)備。比如打開水龍頭，門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水設(shè)備是否有漏水情況，地板或地磚有沒有裂縫，天花板是否有煙熏痕跡，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，門鎖是否好用。要記下來當(dāng)天的水表電表都記下來當(dāng)天數(shù)字，一般之前是房東的，之后才算租房人的。

　　總之千萬不能輕易地在確認單上簽字， 否則可能會遭受巨額損失。

　　一定要明確寫下來。雙方同意后簽字，寫好時間，才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。

　　做完了這些，就可以安心入住啦。

　　在入住期間房客要注意，在這些情況下，房東可以終止合同！

　　不交房租和水電費

　　不買住房保險

　　騷擾鄰居鬧到法院等等……

　　如果租客自己打算退租房子，那么必要的一步就是寄掛號信解除

　　退房信是非常必要的，且必須通過掛號信的方式寄給房東，才具有法律效應(yīng)。其次，無論在法國哪個城市租房，要退房通常要提前一到三個月通知房東。